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【廖育萱╱台北報導】房價居高不下,年輕人想買房,需要有人拉一把,青年首次購屋貸款政府推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,去年底將貸款最高金額調高至800萬元,採前2年機動計息1.51%,第3年起為1.81%,部分銀行業者也針對首購族提出房貸方案,房貸利率亦為1.51%起。時下年輕人大多所得不高,詢問房貸時會尋求較優惠的方案,信義房屋聯合地政士事務所專案經理林以德表示,大部分首購族因年紀較輕,申請房貸時,還款年限可拉長,若加上收入穩定,通常可獲較優惠的利率及成數,因此銀行在核貸首購時,除房屋本身條件,也會著重在個人信用紀錄,像青年首次購屋貸款是曾有信用貸款繳款紀錄不良或是卡債等,都易影響評分。 由財政部主辦的「青年安心成家方案」,去年底將貸款最高金額調高至800萬元,借款人年齡必須在20歲以上,目前名下無自用住宅,該案由台灣銀行、土地銀行及合作金庫等8家公股銀行承辦。土地銀行個人金融部經理賴靖元表示,近期該案申辦狀況穩定,4月約有1千2百餘件申請,另根據財政部國庫署公布,截至105年4月底止,公股銀行辦理該項貸款已達19萬6331戶。
貸款成數最高可貸8成銀行首購房貸部分,大眾銀行發言人張寒青協理表示,青年安心成家方案貸款最高金額只有800萬元,超過800萬元可適用該銀行首購房貸方案,貸款利率1.88%起,還款期限為25年,寬限期1年可申請1次,最長可達5年。另永豐商業銀行也推出「無自用住宅購屋貸款」方案青年首次購屋貸款,利率為1.75~1.8%,貸款成數最高可貸8成。 青年安心成家購屋優惠貸款★適用對象:年齡在20歲以上,且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅★貸款成數:最高8成★貸款額度:最高800萬元★貸款年限:貸款年限最長30年,含寬限期3年,本息分期平均攤還★貸款利率:混合式固定利率或機動利率計算方式擇一.混合式固定利率:第1年為1.69%,第2年1.79%,第3年起為1.81%.機動利率:前2年為1.51%,第3年起為1.81%資料來源:財政部國庫署

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不少人都以買屋為人生的夢想,現在的房貸利率還是處於相對低檔,因此不少人都會考慮貸款買屋。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,雖然現在房貸利率低,不過在央行限縮貸款條件的情況下,自備款必須從以前的2成,提高到3~4成。也就是說,假設你要買1000萬元的房屋,你至少得準備到300萬元到400萬元的自備款,才有可能貸款。不過對於小套房產品,或是地上權的產品,自備款可能就要準備到5成以上了,因為青年首次購屋貸款不少銀行會針對上述的兩樣產品,貸款成數限縮。另外,新北市的淡水、三峽、林口區,則因為之前房屋釋出量太大、政府限縮房貸成數,也有可能只能貸款6成,自備款相對也得拉高到4成。另外其實買屋除了自備款外,還得考慮一些雜項支出,青年首次購屋貸款像是過戶費、預繳水電費、預繳管理費、保險費,如果有委託仲介,也要給予仲介費。不少人還要存一筆裝潢費,因此買屋前,最好存款要有「房屋總價」的4成以上,會比較保險。【問題二】簽約後才發現自備款不足該怎麼徐佳馨表示,不少人以為存到了100、200萬元就足以承擔自備款,興沖沖的去買房,但卻因為貸款成數低,或是因為其他原因銀行不願意給予太多貸款,導致自備款不足。舉例來說,小黃在大台北看屋看了1年以上,雖然只有自備款150萬元,但好不容易總算看到適合新婚居住的房屋,總價也只要500萬元。如果以自備款3成來看,小黃其實剛好已經存到了自備款,因此信心滿滿的與對方簽約,沒想到等到要和銀行談貸款時,各家銀行都說小黃因為買的地點偏遠,都只願意給予貸款6成,因此小黃的自備款還欠50萬元支付不出來。

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合庫銀、國泰世華銀、彰銀、凱基銀、華泰銀、台企銀等6家銀行今日聯名控告「日商野村集團」旗下「日商香港野村國際有限公司(下稱「香港野村」)於2014年間牽頭向台灣地區金融機構招攬「索力聯貸案」,並由同一集團旗下的「野村特殊投?新加坡股份有限公司」(下稱「新加坡野村」)出資900萬美元參貸該聯貸案,爆發招攬該案恐涉協助索力資金迴護,因此提告。不過,資誠會計師事務所金融產業服務營運長吳偉臺表示,傳統商銀聯貸行的角色,會出錢;但投行有可能「出面安排、不出錢」,要看野村證券的法律顧問,且台灣聯貸案銀行都習慣不做財務查核,而是看信評報告、擔保品和過去歷史資料,過度倚賴主辦行提供的資料,以後也應該檢討授信流程,銀行聯名控告未必能取得賠償。
據銀行提出聲明稿指出,該案於2014年8月8日簽約、同年8月下旬撥款完畢,嗣後隨即於同年9月初發生負責人父子行蹤不明、無力償債等違約事件,本案發生當時,震驚兩岸金融市場,相關監理機關與媒體等亦多方垂詢報導。事發當時牽頭招攬的「香港野村」及出資參貸之「新加坡野村」與包括「國泰世華銀行」、「彰化商業銀行」、「合作金庫商業銀行」、「萬泰商業銀行(現因合併已更名為「凱基商業銀行」)」、「華泰商業銀行」及「臺灣中小企業銀行」等六家參貸之台資銀行等,除同聲譴責債務人未誠信履行債務外,更委聘律師合力催索該筆聯貸債務。
然而於催理追訴過程中,參與該筆聯貸案的6家台資銀行,從債務人索力公司吳姓負責人所透露之訊息中,赫然發現「新加坡野村」宣稱參與本聯貸案之900萬美元,竟係由債務人索力公司自行籌(出)資,「新加坡野村」並未出資參貸,且相關資金迴護作業方式亦係出於野村人員之指導

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